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土地の利用権が敷地権化されている物件を
立地とか設備とか、いろいろ欲を言い出したらキリがないのがマンション購入ですが、これらはどうしても予算と相談しなければならないもの。
予算に影響しない範囲でおすすめをアドバイスするなら、土地の利用権が敷地権化されている物件を選ぶことだと思います。
敷地権化は、分離処分が不可能というデメリットがありますが、そもそも分離処分する必要性に乏しいものですから、あまり気にする必要はないと思います。
それよりもメリットの方が遙かに大きいのですから。
まず、自分の権利の客体を特定しやすいこと。
言い換えれば、他人に悪用されたり、過誤を引き起こしたりという心配が少なく、取引や相続の際もスムーズに実施できるということになります。
敷地権化されていないものは、敷地が何十人、何百人という共有になっている状態ですから、当然その持分を計算するのは、分母の違うものもあったり、あるいは一部が敷地権化されていたりで、計算が非常に厄介なんです。
しかし、敷地権化されてしまえば、これらの計算はすでに最初からできあがっている状態ですから、改めて計算し直す必要がないのです。
また、登記事項証明書を取得するのもマンションの専有部分だけを請求すれば、土地について請求する必要がないというのも大きなメリットです。
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